Je to jistota nejen pro prodávající a kupující, ale zejména pro kancelář samotnou. Právník nejen zpracuje a zodpovídá za veškeré dokumenty, ale stanoví a kontroluje postup realitního makléře. A co je nejdůležitější, a v mnoha případech i nutné, reguluje také požadavky bank při souběhu koupě s hypotečním úvěrem. Jistota spočítá v tom, že na účet advokátní úschovy, který je zřízen jen pro jeden jediný případ, peníze příjdou a odejdou pouze za splnění podmínek, které si všechny strany odsouhlasí smlouvou. Ve většině případů až po přepisu vlastníka nebo převodu členského podílu při koupi družstevního bytu. Advokátní úschova také umožní tzv.zádržné, a tento model se využívá při dodatečného plnění podmínek, např. odstranění Zástavního práva smluvního z listu vlastnictví nebo kolaudace novostavby do určitého termínu a jiné.