Nabízíme k prodeji samostatný, celopodsklepený rodinný dům v žádané lokalitě Ludgeřovice (10 minut od Ostravy).

Dům z roku 1968 je v udržovaném stavu po průběžných rekonstrukcích a stojí na výjimečně velkém, slunném pozemku 1.957 m².

Výměry podlahové plochy:
79,70 m² – Obytné přízemí
72,60 m² – Podsklepená část s garáži
68,70 m² – Půdní prostory – z části zkosené

Obytná část:
K bydlení slouží přízemí se 3 pokoji, kuchyní, koupelnou s vanou, velkým umývadlem a WC + druhé samostatné WC, předsíň.

Kuchyňská linka je celá vyměněná v roce 2021.
Podlaha v domě je zateplená, kromě 2 obytných místností, kde je původní skladba podlahy.
Okna v přízemí jsou plastová. a koupelna je po rekonstrukci. Jejich výměna včetně rekonstrukce koupelny a samostatného WC proběhla v roce 2013. Na půdě zůstala okna původní, dřevěná špaletová.
Elektřina je kompletně v mědi s revizi před 5 lety.
Přistavěné zádveří a nové vstupní dveře jsou z roku 2023.

Suterén:
Celá plocha obytné části je podsklepená s integrovanou garáží, dílnou a sklady.

Střecha/půda:
Na půdě je zateplená cca třetina podlahy. Zateplení podlahy půdy proběhlo ve dvou částech a to 25 cm polystyrenem + 27 cm minerální vatou.
Je zde možnost vestavby tří podkrovních pokojů (co se začalo), případně samostatné bytové jednotky.
Střešní krytina je plechová.

Vytápění:
Úsporný plynový kondenzační kotel vyměněn před cca 7 lety a vyvložkovaným komínem.
Je možné vytápění přes kamna na dřevo v pokoji.

Ohřev vody:
Plynový průtokový ohřívač + funkční el. bojler (aktuálně odpojen).

Inženýrské sítě:
Vodovod, kanalizace, plyn, elektřina, internet.

Energetický štítek připravujeme.

Lokalita a pozemek:
Slunný, svažitý pozemek o výměře 1 957 m² s výhledem do širokého okolí.

Obec Ludgeřovice má kompletní občanskou vybavenost (škola, školka, obchody, lékař) s výbornou dostupností do Ostravy a Hlučína.

V případě otázek nebo prohlídky mě kontaktujte.