Nabízíme k prodeji samostatný, celopodsklepený rodinný dům v žádané lokalitě Ludgeřovice (10 minut od Ostravy).

Dům z roku 1968 je v udržovaném stavu po průběžných rekonstrukcích a stojí na výjimečně velkém, slunném pozemku 1.957 m².

Výměry:
84,30 m² – Obytné přízemí
81,20 m² – Podsklepená část
71,80 m² – Půdní prostory – z části zkosené

Obytná část:
K bydlení slouží přízemí se 3 pokoji, kuchyni, předsíně, koupelny s vanou a WC + druhé samostatné WC.

Kuchyňská linka je celá vyměněná v roce 2021.
Podlaha v domě je zateplená, kromě 2 obytných místností, kde je původní skladby podlahy.
Okna jsou plastová a koupelna je po rekonstrukci. To vše proběhlo v roce 2013.
Elektřina je kompletně v mědi s revizi před 5 lety.
Přistavěné zádveří a nové vstupní dveře jsou z roku 2023.

Suterén:
Celá plocha obytné části je podsklepená s integrovanou garáží, dílnou a sklady.

Střecha/půda:
Nadstandardně zateplená podlaha půdy (25 cm polystyren + 27 cm minerální vata) s možnosti vestavby podkrovních pokojů (co se začalo).
Střešní krytina je plechová.

Vytápění:
Úsporný plynový kondenzační kotel vyměněn před cca 7 lety a vyvložkovaným komínem.
Je možné vytápění přes kamna na dřevo v pokoji.

Ohřev vody:
Plynový průtokový ohřívač + funkční el. bojler (aktuálně odpojen).

Inženýrské sítě:
Vodovod, kanalizace, plyn, elektřina, bezdrátový internet.

Energetický štítek připravujeme.

Lokalita a pozemek:
Slunný, svažitý pozemek o výměře 1 957 m² s výhledem do širokého okolí.

Obec Ludgeřovice má kompletní občanskou vybavenost (škola, školka, obchody, lékař) s výbornou dostupnosti do Ostravy a Hlučína.

V případě otázek nebo prohlídky mě kontaktujte.